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未来的住房租赁市场参与的主体主要有六类
作者: 海运票务公司 发布日期: 2017-11-23 18:43:25 浏览量:

上海培训发票【136-3164-2535李经理QQ:2295126066】本公司诚信经营各行各业正规发票,价格合理,快速办理.★】【<★信誉第壹★>】【<★服务第壹★>】【<★正规】未来的住房租赁市场参与的主体主要有六类:

一是土地供应端:政府、国企或相关存量资产持有方、村镇集体或个人

未来租赁市场的供应主要来自于三部分:一是土地招拍挂市场中的纯自持地块或自持面积,供应主体是政府,代表城市是上海。二是集体土地供应(北京)或老旧城中村整体收储改造(深圳),供应主体是村镇集体或个人。三是存量房的改造,通过对老旧住宅小区、闲置商业、废弃厂房等的升级改造,成为青年公寓,供应主体是国企或相关存量资产持有方。第三种方式是目前供应的主体,一、二代表了未来的趋势。

二是开发建设端:开发商、部分品牌公寓

开发商在资金运作、资源整合、开发建设上具有先天优势,将成为租赁住房开发建设的主体。此外,目前市场还有大量的品牌公寓采用了包租的模式,与原房东签订10-15年的合同,二次装修改造后,投入运营,这类公寓运营方也扮演了开发者的角色。

三是产品运营端:品牌公寓企业

目前长租公寓领域市场运营主体主要有五类:互联网创投类、开发商类、中介类、酒店类发票、地方国家队。品牌公寓企业拥有更专业化的运营水准、更丰富的租赁服务经验,与开发类企业的合作也日益增多。

四是金融支持端:银行、保险、券商、信托、投行

租赁行业的金融行为集中在两部分:一是投资,包括开发贷、企业融资,特别是新兴的资产证券化,国际经验表明,房产类的Reits是仅次于直接购置房产的长期投资收益率第二高的投资品种。

五是信息平台方:租赁交易平台、SAAS系统

互联网平台和应用软件可提供流量和技术支持,提升多个环节效率,匹配金融产品支持和配套衍生服务。未来租赁信息平台应用主要是两类:一是租赁交易平台,提供房源信息展示、营销、交易撮合功能,如58、链家网、阿里闲鱼等。二是房源管理SAAS系统,如水滴管家、全房通。

六是租后服务方:搬家、保洁、维修、无人超市、外卖等各类生活类服务

不同于住房市场,租赁市场的人群特征具有较大共性,如年龄20-45岁之间的年轻人居多、多为白领上班族。这部分人居住结构多为单身或两人,对第三方服务需求度更高,也乐于接受新事物,各类公寓实质上成为了一个个青年社区,以此为入口提供各类生活服务,将是一个很大的市场。


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